2000年过后,硅谷搞出了经济危机,财政部连续几次降低利率,导致了国内房地产市场火热,不少人都投身于房地产市场。”
“而贷款购房自然很正常,而随着市场越来越热的时候,有一些人并不符合贷款购房的条件,而我们为了更好的帮助他们消费,自然就降低了贷款标准……而其中便被称为次级贷款,由银行和机构作为抵押,以低首付乃至零首付的条件,对还款能力并不是那么强的人……提供了帮助。”
“so?”道格摊开了手问,所有人也转过头,盯着费恩的脸问道。
“所以当经济行,房价不断涨的时候,这一切都没有任何问题。”
“政府可以收取更多税款,银行和金融机构可以赚大钱,中介机构可以赚取更多佣金,人们可以住原先根本不敢想的大房子,而且手头的房子还在不断升值。”
费恩解释道。
“所以……是谁毁了这一切?”道格气势逼人,面色凶恶问道,“我他么要干掉他!”
“是每一个人……”费恩淡淡的回答:“每个人的贪婪,都是一片雪花,最后导致这场雪崩。”
“如果说谁是第一个推手,也许是就美利坚政府吧?”
道格双眼无神,拿起了黑色礼帽,弹了弹后小声嘀咕:“那他么……还是算了吧!”
费恩的解释还在继续。
“也许是政府觉得国内的经济回暖,国内的房地产市场已经过热了……于是连续多次加息,从1%的利息变成了5%,导致了房地产市场融资受阻。”
“去年年末的时候,房地产开始遇冷,新世纪公司率先倒下……”
“自然崩坍开始了。”
“房地产商卖不出房子,银行的贷款即可违约,银行收回了楼盘出售,通过拍卖出售的这些房产,立刻冲击了整个房市房价,而原先的购房者发现房价下跌,在一阵核算之后就会主动违约,导致银行手中房子更多……”
“越来越多,越来越多。”
“最终。”
“砰!”
“把我们所有人都炸死。”
费恩做了一个手势,所有人都打了个寒颤。
面容露出了惊恐和深沉。
所有人也明白了新世纪的倒下,并不是所有危机的结束,反倒不过是打响发令枪而已。
打一个比喻,一个客户在去年签订了分期购房,确认购入了一百万美元的房子,而他的首付可能仅仅才五万美元,还了一年也不过还了五万美元。
可是今年的房价大降,房价直接从中腰斩。
原先的一百万房子,如今仅仅价值五十万,所以这位客户要怎么办?
还完一百万的贷款……
见鬼了,人家主动违约,十万块他不要了。
而银行已经把一百万,全交付给了房地产公司,银行只能收回十万块,也就是这一下亏损九十万。
当然,如果能像某个国家,能让客户签订追责协议,即使你主动违约后,在拍卖住房之后,你也要补足尾款的,那就不用再提了。
毕竟那些同行可是弱势群体,他们美利坚的银行可比不了。
房价涨的时候,赚钱的有多爽快,现在跌的就有多惨?
银行手中捏着越来越多违约的房子,越是拍卖房子回笼资金价格越低。
房价越是降低,违约的人越多。
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