的巨大需求……”
“第二,从宏观角度看,我们低估了旺盛的购房需求,因为感觉前几年土地被贱卖,这两年,我们实际上实行了土地紧缩政策,与此相应的,银行也实行信贷紧缩……”
“这样的应对,实质上起到了反的作用,因为这样的应对,向市场给出了供应量减少的明确信号……”
“第三,我们有支付能力。最新的统计数据是,居民储蓄总额,已经逼近20万亿……”
“第四,境外资金的进入。随着05年汇改,人民币开始升值,国际资本最清楚在货币升值的过程中,一个国家会发生什么,所以从那天起,越来越多的机构和个人,把手里的美元、欧元、英镑、日元换成人民币,来搭人民币升值的这趟快车,”
“以至于现在有这么一句口号,坚决买入人民币,坚决买入人民币资产(哪怕是垃圾资产)!”
“涌入国内的这些巨量资金,最主要的一个方向,就是进入楼市,他们经常在国内的很多城市,买下整栋楼,买下整个楼盘的也不少见,因为他们坚信人民币会升值,所以人民币资产会升值,而房产,就是主要的人民币资产……”
“目前有公开报道称,发现有超过3000亿美元的资金,涌入我们的一座一线城市……”
“第五,为防止投资过热而对一些领域的投资限制,客观上,股市和房市,是民营资本少有的能大规模自由进出的领域,而由于股市更高的不确定性,房市,实际上成为了民营资本唯一的投资领域……”
“第六,地价的暴涨,推动了房价的上涨。04年4月出台的71号令,是我们土地政策的一个历史性转折,从04年8月31号以后,所有的建设用地,都必须通过招、拍、挂的形势进行转让,从那时起,各种‘地王’新闻频出……”
“最后一点,一些民间团体出色的商业智慧和大胆的运作,推动了房价的上涨——就是大家熟知的炒房团。”
“让房价上涨的道理很简单,如果能用相对充裕的资金,去追逐相对稀缺的房子,房价自然会上涨。”
“而实现一个个这样的目标,并不复杂,因为建房的速度,不可能有资金到位的速度那么迅速,迅速到位的大量资金,完全能在短期内,让一定区域内的房产稀缺。”
“今天就有这样的新闻,一个炒房团,几乎买下了黄浦江畔一个新开盘楼盘的所有房源……”
大炮畅快的在桌上拍了一巴掌,美美的喝了一杯咖啡。
这论述,同样是以举例为主,深入浅出的向大家解释了房价为什么会上涨,而他不经意间披露的身份,又极有力的加大了他的话的可信度。
这位的可信度,可以说,大部分民众看到他名字的时候,就已经信了至少六七分,因为这位经济学家,这两年在国内的知名度和好评度,可以说一时无两。
因为恰逢其会的一些难得的机会,加上运作的成功,这位已经成功的把自己包装为大众利益的代言人,还是得到了不少民众认可的那种。
所以这位的文章,在今天才见报——他首先要综合评估出手的好坏,也就是要价不是一般的高,高到大炮他们也得想一会的地步。
大炮现在觉得,这钱,花得值,很值!
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