,主要原因就是岛国的经济危机让很多地产大亨有些恐慌,大部分人觉得岛国的经济会影响港岛,甚至是整个亚洲,很多人都在卖出自己旗下的物业呢,现在刘琅要出一个亿美金购买物业,这不符合当下的局势嘛,即使是买也得要观望一下在买,万一地产跌了怎么办?
火天霆的想法是好的,但刘琅知道从今年开始港岛的地产将会进入泡沫阶段,直到九七年亚洲金融危机,这七年时间里港岛的房价将会暴涨七倍,也就是说理论上现在他花一亿美金买的物业七年后会涨到七个亿。
七年时间七倍收益,这个收益率已经非常高了…………。
好吧,这个收益率应该是相当的高才对,但对于刘琅这些年的投资来说只能算是正常收益率。
楼市价格飞速提高,租金自然也是年年提升,现在港岛地产的租售比是百分之二左右,租售比越大证明这个地区的房子越是保值,反之则证明存在大量泡沫。
今后几年里这个比例一定会是以一个抛物线形式变化,但毫无疑问租金一定是逐年提升的,七年下来租金总收益不会低于两千万美金,折合成人民币超过一亿五千万没问题,这些钱全归国为公司。
而到七年后,当楼市达到顶峰的时候刘琅就会卖出这些产业,反正自己赔不了。
刘琅以前从没有想过投资地产,这一次算是为国为公司破了例,而且也值得。
当然,七年是个期限,七年后亚洲经济危机就会到来,到时候这些楼盘就会卖掉,可能那时还要顺手到东南亚的一些国家“打劫”,前世在九七年国际金融大鳄索罗斯卖空泰铢,差点让泰国破产,这一世他也不能闲着,不如对印尼来一下。
任为天听得稀里糊涂,最后只明白了一件事,那就是未来七年他将得到超过三千万美金的资金,超过两个亿人民币,比他准备贷款的数量还多出一倍,而火天霆也得到了一个信息,那就是刘琅相信未来七年内港岛的地产不会下跌,反而会不断升值,这个信息太重要了。
刘琅让火天霆去港岛找一些物业,既然是出租那就得是办公楼,港岛不缺的就是楼了。
火天霆马上点头。
“放心,这件事交给我了,我们火家就是做房地产起家,这都是小事一件,而且现在港岛楼市很不明朗,很多有房的人都想赶紧出手,我回去后马上召集经纪人让他们寻找房源,以最快的速度买下足够的物业!”
这件事对火天霆来说根本不叫事,而且他已经准备回去后火家也要出资一个亿购买楼盘,按照刘琅说得七年七倍的设想,七年后一个亿又变成七个亿了。
“卧槽,这钱怎么这么好赚!”
当然,最高兴的还是任为天,简直就是天上掉下了个金山砸在自己头上。
“刘琅,国为现在正急需要钱,你这是雪中送炭,百分之五的股份没问题,但是我有一件事不明白,那就是你想没想过以后国为万一失败了怎么办?这些钱我可还不起!”
虽然任为天相信自己的公司不会失败,可是做生意就有赔有赚,谁也说不准市场会如何变化,自己白手起家,纵然失败了也不会失去什么,刘琅却不同,一见面就直接甩钱,他过了半辈子从没有看过这“打法”,实在是匪夷所思,国为成功了固然好,但失败了呢?
刘琅别看年纪小,但没有任何孩子的习气,而且心思异常缜密,这样的人别说是孩子,就是大人里也没有几个,所以他做这件事必有他的道理。
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